Cómo leer un presupuesto de reforma en Barcelona: partidas, calidades y “costes ocultos” (Guía 2025)
Entender un presupuesto de reforma evita sorpresas y te ayuda a comparar propuestas con criterios técnicos, no solo por precio final. En esta guía verás cómo está estructurado, qué partidas debe incluir, cómo detectar costes omitidos, plazos realistas, ejemplos de comparativas y un checklist listo para usar. Enfocado a viviendas en Barcelona y áreas hasta 2 h.
1) Estructura mínima de un buen presupuesto
Un presupuesto profesional debería incluir:
- Datos del cliente y del inmueble
Dirección, m² aproximados, planta y accesos (ascensor, zona de carga). - Alcance y exclusiones
Qué sí se incluye (demoliciones, materiales, mano de obra, retirada de escombros…) y qué no (mobiliario suelto, licencias, imprevistos estructurales). - Partidas desglosadas
- Demoliciones y protección
- Albañilería (tabiques, rozas, nivelaciones)
- Electricidad (cuadro, circuitos, mecanismos)
- Fontanería (tuberías, desagües, aparatos)
- Revestimientos y suelos (material + colocación)
- Carpinterías (puertas, armarios, frentes)
- Pintura y acabados
- Otros: pladur, falsos techos, impermeabilizaciones, ventilación, etc.
- Materiales y calidades
Marca/modelo o rango de calidad (p. ej., porcelánico rectificado 60×60, AC5 en suelos, pintura lavable Clase 1). - Precios unitarios / cantidades
€/m², €/ml, €/ud. con sus metros y unidades bien medidos. - Calendario de obra
Fases con hitos: demolición, instalaciones, cierres, acabados, limpieza y entrega. - Garantías y condiciones
Mano de obra, tiempos de respuesta post-obra, cómo se gestionan imprevistos. - Forma de pago
Por hitos (ej.: 40% inicio · 40% mitad · 20% entrega), nunca todo por adelantado.
2) Demoliciones, protección y gestión de residuos
Qué mirar
- Protección de zonas comunes y de la vivienda (plásticos, cartón, fieltro).
- Contenedores o sacas y tasas de vertedero incluidas.
- Piquetas/retiradas: alicatados, sanitarios, muebles de cocina, suelos antiguos.
Coste orientativo
- Piso 70–90 m²: 300–900 € según volumen y accesos.
Señal de alarma - Presupuesto “barato” sin retirada de escombro ni protección: terminarás pagándolo en “extras”.
3) Albañilería, pladur y nivelaciones
Qué mirar
- Rozas para electricidad/fontanería incluidas.
- Tabiques (ladrillo o pladur) con espesores definidos.
- Nivelaciones de suelo (autonivelante) y reglas en paredes para alicatado.
- Falsos techos (continuos o registrables) y foseados de luz especificados.
Errores frecuentes
- Omitir nivelación: luego aparecen “dientes” en suelos o piezas huecas.
- No incluir bandas acústicas y lana en pladur destinado a aislamiento.
4) Electricidad: seguridad y futuro
Qué debe venir detallado
- Cuadro con diferencial tipo A y magnetotérmicos por circuito (iluminación, tomas, cocina/horno, lavadora/lavavajillas, AA…).
- Número de puntos (enchufes, interruptores, tomas TV/datos).
- Sección de cables por línea.
- Iluminación (empotrables, tiras LED, drivers).
- Posible Boletín eléctrico (CIE) y coste si la instalación lo requiere.
Costes orientativos
- Reforma eléctrica completa piso 70–90 m²: 1.800–4.500 € según nº de circuitos y mecanismos.
- CIE (instalación conforme): 120–220 €.
Señales de calidad
- Etiquetado de circuitos, materiales de marca, orden en cuadro y memoria de pruebas.
5) Fontanería: tuberías, desagües y aparatos
Qué debe incluir
- Tuberías nuevas (multicapa o PEX) con llaves de corte por aparato.
- Desagües bien dimensionados y sifones accesibles.
- Aparatos: sanitarios, grifería, válvulas, calentador/caldera si aplica.
- Prueba de estanqueidad.
Costes orientativos
- Baño completo (tuberías + aparatos + alicatado): 3.500–8.000 € (según calidades).
- Cocina (tomas agua/desagües + grifería): 300–900 € sin mobiliario.
Ojo
- Si el edifico tiene bajantes antiguas, podría haber costes comunitarios. Que quede explícito si no se incluyen.
6) Revestimientos y suelos: material + colocación
Lo importante
- Indicar formato (ej.: porcelánico rectificado 60×60) y tipo de junta (2 mm).
- Morteros/adhesivos de calidad y sistema de nivelación si procede.
- Rejuntado antimanchas y siliconas fungicidas en zonas húmedas.
- En suelos laminados/Vinílico SPC: base acústica, rodapiés y perfiles.
Costes orientativos
- Mano de obra porcelánico: 20–35 €/m²; material 18–60 €/m².
- Laminado AC4–AC5: colocación 10–18 €/m²; material 12–30 €/m².
- Vinílico SPC: colocación 12–20 €/m²; material 18–35 €/m².
Errores típicos
- No prever transiciones ni rodapiés → remates pobres o sobrecostes.
7) Carpinterías, mobiliario y encimeras
Interiores
- Puertas (macizas/semimacizas), herrajes y tapajuntas pintados.
- Armarios: número de módulos, cajoneras e interiores.
Cocina
- Muebles (altura, módulos, herrajes cierre suave), encimera (cuarzo/granito/porcelánico) y salpicadero.
- Electros: si no se incluyen, dejar partidas claras para evitar confusiones.
Costes orientativos
- Muebles cocina: 2.500–6.000 € (sin electro).
- Encimeras: cuarzo 250–450 €/ml, granito 180–350 €/ml, porcelánico 350–600 €/ml.
8) Pintura y acabados
Qué mirar
- Masillado (nº de manos), lijado con luz rasante y imprimación.
- Pintura Clase 1 lavable en estancias generales; antimoho en techos de baño.
- Colores y número de manos (mín. 2).
Coste orientativo
- Alisado + pintura: 9–16 €/m².
- Repintado en liso: 4–8 €/m².
9) Licencias, dirección y seguros
- Licencias/comunicaciones municipales: ¿incluidas o por cuenta del cliente?
- Dirección de obra (si aplica) y coordinación de seguridad.
- Seguro RC y PRL: pedir acreditación básica.
10) Plazos y hitos: calendario realista
Ejemplo piso 80 m², reforma integral:
- Semana 1: protección, demoliciones, rozas.
- Semanas 2–3: instalaciones (electricidad/fontanería) + cierres.
- Semana 4: alicatados/suelos.
- Semana 5: cocina, carpinterías.
- Semana 6: pintura, remates, limpieza final y entrega.
Dependencias como encimeras (corte/instalación) pueden añadir días. Pide plan con hitos y actualizaciones semanales.
11) Comparar presupuestos: manzanas con manzanas
Cómo hacerlo
- Ponlos en una tabla con las mismas partidas.
- Comprueba calidades (marca/modelo o rango).
- Revisa cantidades (m², ml, ud.).
- Observa exclusiones y condiciones (licencias, escombros, limpieza).
- Preguntas clave: ¿plazos? ¿garantías? ¿post-obra?
Señal común
- Un presupuesto muy bajo suele recortar en calidades o omitirá partidas (nivelaciones, fijadores, rejuntados premium, etc.). Luego aparecen “extras”.
12) Costes ocultos típicos (y cómo detectarlos)
- Escombros y protección no incluidos.
- Nivelación de suelos/paramentos omitida.
- Iluminación/enchufes contados al mínimo.
- Rejuntados y siliconas básicos (manchan/ennegrecen).
- Transporte/parking en zonas con restricciones.
- Limpieza final no detallada.
- Garantías ambiguas o sin plazos.
Solución
- Pide que cada punto quede por escrito con cantidades y calidades.
- Acepta mejoras documentadas, no “ya veremos”.
13) Pagos, garantías y post-obra
- Pagos por hitos vinculados a avances visibles.
- Retención final (10–20%) hasta entrega y revisión.
- Garantía por partidas (instalaciones, impermeabilizaciones, pintura).
- Atención post-obra: tiempo de respuesta para pequeños ajustes.
14) Ejemplo de lectura rápida (cocina tipo)
Bien
- Muebles: módulos alta capacidad, herrajes cierre suave.
- Encimera cuarzo 2 cm, frente a juego 60 cm.
- Electricidad: línea para encimera + horno, 4–6 tomas extra y LED bajo mueble.
- Fontanería: llaves de corte, sifón registrable.
- Alicatado rectificado 30×90, junta 2 mm, rejuntado antimanchas.
- Plan: 3 semanas + protección + limpieza final.
Riesgo
- “Muebles cocina estándar” sin marcas ni herrajes.
- Encimera “piedra” sin especificar.
- 2 enchufes en encimera.
- Sin fijador ni nivelación.
- Sin retirada de escombros ni limpieza.
15) Checklist para tu presupuesto (copia y pega)
- Datos del inmueble y alcance definidos (incluye/excluye).
- Demoliciones, protección y escombros incluidos.
- Instalaciones con número de puntos y cuadro por circuitos.
- Fontanería con llaves de corte y pruebas.
- Revestimientos/suelos con formato, junta, rejuntado y siliconas.
- Carpinterías y encimeras con marca/modelo o rango.
- Pladur/techos con bandas, aislamiento y registros.
- Pintura (masillas, imprimación, pintura Clase 1; antimoho en baños).
- Calendario por fases e hitos.
- Garantías, limpieza final y forma de pago por hitos.
- CIE/boletines si proceden; licencias y coordinaciones claras.
16) Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Cómo evitar sobrecostes?
Exige partidas detalladas, calidades escritas y plan de imprevistos: si aparece algo no previsto, que se te envíe precio antes de ejecutarlo.
¿Es recomendable elegir siempre el presupuesto más barato?
No necesariamente. Compara qué incluye y las calidades. Un presupuesto sólido suele ahorrar dinero en retrabajos.
¿Puedo aportar yo algunos materiales?
Sí, pero aclara responsabilidades, plazos y compatibilidades. Si un material falla, el instalador puede no cubrir la mano de obra.
¿Qué pasa si necesito subir la potencia eléctrica?
Revisa primero la instalación. Si está conforme, se puede gestionar el CIE y la solicitud de aumento de potencia.
¿Cuánto tarda una reforma integral media?
Entre 5 y 8 semanas según alcance, materiales a medida y coordinación de oficios.
Conclusión
Leer un presupuesto con criterio es proteger tu inversión: pide desglose, materiales concretos, cantidades y plazos realistas. Compara con manzanas con manzanas, evita omisiones y acuerda pagos por hitos. Así tendrás una obra predecible, sin sorpresas y con un resultado duradero.
